1.招标条件

本招标项目育红里工建北里新风里新村三段片区城中村改造项目已由秦皇岛市行政审批局以 关于育红里、棉纺厂宿舍片区、工建北里、新风里、新村三段城中村改造项可行性研究报告的批复（秦审批投【2025】04-0017、04-0050、04-0051号） 批准建设，招标人为秦皇岛市民润房地产开发有限公司，建设资金来自市财政投资、其他投资，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

2.1工程规模及内容：

1、育红里、棉纺厂宿舍片区

地    点：先锋路以东、海阳路以南、西港路以西，先锋路与先锋支路交叉口处。

规    模：拟建住宅、配套公建、地下室、地下车库、小区围墙及大门、小区绿化、小区道路硬化、小区室外配套管网(含给排水、采暖、电力、燃气等)。总建筑面积197245.07平方米，其中地上建筑面积142080.62平方米，含住宅 134190平方米、其他公共配套设施7890.62平方米;地下建筑面积 55164.45 平方米，包含地下室 5112 平方米、地下车库 50052.45 平方米。

2、工建北里、新风里

地    点：东至燕港路，西至民族路，南至红警里、第八中学，北至燕山大街。

规    模：拟建设安置住宅、安置非住宅、商业、幼儿园、地下室、地下车库、小区围墙及大门、绿化、道路硬化、室外配套管网(含给排水、采暖、电力、燃气等)总建筑面积100601.30平方米，其中:地上建筑面积73087.83平方米(安置住宅64265.20平方米、安置非住宅3608.37平方米、商业3213.26平方米、幼儿园2001平方米)，地下建筑面积27513.47平方米(地下室2656平方米、地下车库24857.47平方米)。

3、新村三段

地    点：光明路北侧，红旗路东侧。

规    模：拟建设安置住宅、安置非住宅、商业、地下室、地下车库、小区围墙及大门、绿化、道路硬化、室外配套管网(含给排水、采暖、电力、燃气等)。总建筑面积82769.84平方米，其中:地上建筑面积60044.32平方米(安置住宅53336平方米、安置非住宅308平方米、商业6400.32平方米),地下建筑面积22725.52平方米(地下室2260平方米:地下车库 20465.52平方米)。

2.2总工期1110日历天，其中设计周期：45日历天，施工工期：1065日历天；计划开竣工日期：计划开工日期：2026年2月1日，计划竣工日期：2029年2月14日。

2.3招标范围：设计、施工、材料采购安装、试运行及竣工验收合格的整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等工作，直至完成项目设计及施工所包含全部工作。

2.4工程质量要求：合格。

2.5标段划分：本工程共划分1个标段。

3.投标人资格要求

3.1本次招标对申请人的资格要求如下：

3.1.1资质要求：投标申请人需具有独立法人资格，具备以下资质：1）设计资质：①工程设计综合甲级资质或②建筑行业甲级设计资质或③具备建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。2）施工资质：建筑工程施工总承包一级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。

3.1.2  1)项目经理要求：项目经理为施工单位人员；具有建筑工程专业一级注册建造师资格，具备B类《安全生产考核合格证书》且未担任其他在建工程项目的项目经理。

3.2本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：

3.3 本次招标（接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体牵头人须为施工企业；

（2）组成联合体的成员不得超过2家；

（3）联合体各成员须签订联合体协议书，并明确联合体牵头人和各成员的权利义务；

（4）联合体各成员均为在中国注册独立法人资格并依法取得营业执照；

（5）联合体各成员不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本标段中投标；

（6）文件的下载制作等均由牵头单位完成。

3.4各申请人可就上述标段中的1个标段提出资格预审申请，其他要求详见资格预审文件。

4.资格预审方法

本次资格预审方式采用有限数量制。

5.资格预审文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2025年12月31日9:00至2026年1月8日17:00（节假日除外）登录秦皇岛市公共资源交易网下载相关资格预审文件、澄清或修改等资料，并及时查看有无澄清和修改。投标申请人如未下载相关资料，或未获取到完整资料，自行承担责任。

5.2资格预审文件每套售价0元，售后不退。

6.资格预审申请文件的递交

6.1资格预审申请文件递交截止时间(投标截止时间，下同)：2026年1月14日9时00分，申请人应在截止时间前通过“秦皇岛市公共资源交易网”上传。

6.2 逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在河北省招标投标公共服务平台、秦皇岛市公共资源交易网上发布。

8.其他公示内容

特别提醒：本项目施行“双盲”评审、“分散”、“远程异地”评标；投标文件技术部分采用暗标方式编制及评审，即投标人在编制投标文件技术部分时不能体现投标人名称等信息，评标委员会依照招标文件的规定对投标文件技术部分进行评审。

9.提出异议渠道和方式

1）申请人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。

2）异议应当通过秦皇岛市公共资源交易网提出，异议书格式及内容应符合相关要求。

3）接受异议的联系人和联系方式：建设单位：秦皇岛市民润房地产开发有限公司 联系人：王子秘 联系方式：0335-7661520 代理机构：河北宏信招标有限公司 联系人：闫佳彬  联系方式：0335-3605679。

10.本招标项目的监督部门

监督部门名称: 秦皇岛市住房和城乡建设局

电话: 0335-3066318

电子邮箱: qhdjsjzbb@163.com

11.招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准

12.联系方式

招标人：秦皇岛市民润房地产开发有限公司

办公地址：秦皇岛市海港区燕山大街209号

联系人： 王子秘

联系电话： 0335-7661520

招标代理单位：河北宏信招标有限公司

办公地址：秦皇岛市建设大街宜安大厦7楼701

联系人：闫佳彬、杜博鑫、张晓靖、常佳旺、裴召银

电话：0335-3605679  13333338110